Kondicionierius daugiabutyje: kada reikia leidimo ir gyventojų sutikimo?

Karštomis vasaros dienomis oro kondicionierius tampa vis dažnesniu pasirinkimu gyvenamuosiuose būstuose.

Tačiau daugiabučio gyventojai, planuojantys išorinį kondicionieriaus bloką tvirtinti prie pastato fasado, pirmiausia turėtų išsiaiškinti, kokie reikalavimai taikomi tokiems darbams.

Ar kondicionieriui reikalingas statybą leidžiantis dokumentas?

Kondicionieriaus išorinio bloko montavimas ant gyvenamojo namo fasado, kai nekeičiamos ir neliečiamos laikančiosios pastato konstrukcijos, laikomas statinio paprastuoju remontu.

Statybą leidžiantis dokumentas paprastai nereikalingas, jeigu pastatas: nėra kultūros paveldo statinys; nėra kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje; nėra konservacinės apsaugos prioriteto arba kompleksinėje saugomoje teritorijoje; nėra valstybei svarbaus kultūrinio objekto statinys. Šiose saugomose teritorijose arba ant saugomų pastatų prie fasado tvirtinama didesnė nei 0,01 kubinio metro tūrio įranga gali būti laikoma esminiu pastato išvaizdos keitimu. Tokiu atveju reikia parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Jeigu pastatas nepatenka į minėtas kategorijas, išorinio kondicionieriaus bloko tvirtinimas prie fasado nelaikomas esminiu pastato išvaizdos keitimu, todėl statybą leidžiančio dokumento dažniausiai nereikia.

Kada reikia parengti projektą?

Paprastojo remonto aprašas arba kultūros paveldo statinio paprastojo remonto projektas rengiamas, kai: privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą; leidimo nereikia, tačiau būtina pranešti apie statybos pradžią. Jeigu teisės aktai nenustato nei leidimo, nei pranešimo apie darbų pradžią prievolės, projektas gali būti rengiamas paties savininko pageidavimu.

Daugiabutyje būtinas savininkų daugumos sutikimas.

Svarbu žinoti, kad daugiabučio namo išorinės sienos ir fasadas priklauso visiems butų bei kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise. Todėl, net jeigu statybą leidžiančio dokumento nereikia, prieš tvirtinant kondicionieriaus išorinį bloką prie fasado būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą.

Sprendimas turi būti priimtas ir įformintas protokolu Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

Prieš užsakant montavimo darbus rekomenduojama susisiekti su namo administratoriumi. Jis paaiškins, kaip inicijuoti savininkų balsavimą ir kokius dokumentus reikia pateikti. Montavimas neturi trukdyti kaimynams Kondicionierius turi būti sumontuotas taip, kad nepablogintų kitų namo gyventojų gyvenimo sąlygų.

Būtina įvertinti: įrenginio skleidžiamą triukšmą ir vibraciją; kondensato nuvedimą; galimą poveikį fasadui; saugų įrenginio pritvirtinimą; atstumą nuo kaimyninių butų langų ir balkonų. Kondensatas neturėtų tekėti ant fasado, šaligatvio, kaimynų langų ar balkonų.

Netinkamai sumontuotas įrenginys gali sukelti nepatogumų kitiems gyventojams ir tapti ginčų priežastimi. Ką padaryti prieš montuojant kondicionierių? Prieš pradedant darbus rekomenduojame: Kreiptis į namo administratorių. Patikrinti, ar pastatas nėra saugomoje teritorijoje. Išsiaiškinti, ar reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą. Pasirinkti tinkamą montavimo vietą ir kvalifikuotus specialistus. Užtikrinti tinkamą kondensato surinkimą bei triukšmo kontrolę.

Laiku suderinus darbus galima išvengti kaimynų skundų, papildomų išlaidų ir reikalavimo pašalinti savavališkai prie fasado pritvirtintą įrenginį. Parengta pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos informaciją⁠.